Calculatrices Immobilières Gratuites | Capacité d'emprunt, Hypothèque, Taxe de Bienvenue

💰 Capacité d'Emprunt 🏠 Calculatrice Hypothécaire 📋 Frais de Clôture 🏛️ Taxe Bienvenue ⚖️ Louer vs Acheter ⏳ Attendre vs Acheter NEW

Pouvoir d'Achat Précis

Finances

Mise de Fonds Disponible

Taux Hypothécaire Négocié (%)

Charges Propriété (Est.)

Taxes Municip./Scolaires (Annuelles)

Frais de Condo (Mensuel)(Laisser à 0 si maison)

Chauffage (Mensuel)

Stress Test (Auto-calculé)6.89 %MAX(taux négocié + 2%, 5.25%) · OSFI 2025

Prix d'Achat Maximum Estimé

Hypothèque Max

Mise de Fonds Requise

Source : Calcul basé sur les ratios GDS (39%) / TDS (44%) et simulation du "Stress Test" fédéral selon les directives d'Osafi/SCHL.

Calculateur Mensualités

Montant du Prêt450 000 $

Taux d'Intérêt4.89 %

Amortissement25 ans

Fréquence de Paiement

$0,00

par mois

Total versé

Total intérêts

—
Économies (accéléré)

—%

Intérêts

Capital remboursé

Intérêts payés

💡 Astuce : En choisissant le rythme accéléré aux 2 semaines (x26), vous économisez en moyenne — et remboursez ~3 ans plus tôt.

Formule standard d'amortissement hypothécaire canadien · Capitalisation semi-annuelle (SCHL)

Frais de Clôture

Transaction

Prix d'Achat

Ratio: 5%

Frais Annexes

Déménagement / Divers

Total Liquide Requis

Source : Primes SCHL (2025), taxe de mutation (Loi provinciale), et barèmes moyens de la Chambre des Notaires du Québec.

Droits de Donation (Mutation)

Municipalité

Prix de la Propriété

Montant à Payer

Détails ici...

Source : Ville de Montréal (Tranches 2025) et Loi sur les droits de mutation immobilière (Barème provincial du Québec).

Louer ou Acheter?

Actuellement

Votre Loyer Actuel ($/mois)

Augmentation Annuelle (%)

Paramètres Hypothèque

Taux d'Intérêt Estimé (%)

Horizon de Calcul (Années)

Perte Sèche du Loyer (sur 5 ans)

Capacité d'Achat Équivalente

Source : Simulation financière basée sur l'évolution moyenne des loyers au Québec et l'amortissement du capital d'une hypothèque standard.

Le Vrai Coût de l'Attente

Calculer l'impact d'une baisse de taux vs l'augmentation du prix des maisons et la perte d'équité.

Paramètres Actuels

Prix de la maison souhaitée ($)

Taux disponible aujourd'hui (%)

Prospective (Attente)

Délai d'attente estimé (mois)

6 mois12 mois3 ans

Comparatif

Verdict sur 12 mois :

-- $

En attendant, vous économiserez sur le taux mais paierez plus cher pour la même maison.

Prix Futur

-- $

+ 0 $

Paiement Futur

-- $

- 0 $ /ms

Équité Perdue en attendant

0 $

C'est l'augmentation de valeur que vous ne capturez pas en n'étant pas propriétaire pendant cette période.